Ristrutturazioni complete
Una ristrutturazione va male quasi sempre per lo stesso motivo: nessuno coordina le squadre. L'idraulico aspetta il muratore, il piastrellista arriva su un sottofondo non pronto, e le due settimane di ritardo diventano due mesi.
Un unico contratto, e dall'inizio alla fine ci pensiamo noi. Le squadre sono interne o composte da collaboratori con cui lavoriamo da anni, e il cronoprogramma viene definito per iscritto prima dell'avvio del cantiere, non stabilito giorno per giorno.
Interventi che gestiamo dall'inizio alla fine
Appartamenti chiavi in mano
Dalla demolizione alla pulizia finale, compresi impianti, bagni, pavimenti e tinteggiature.
Ristrutturazioni parziali
Solo la zona giorno, solo il bagno, solo il rifacimento degli impianti: si può fare per parti.
Uffici e negozi
Layout, controsoffitti, illuminazione, pavimenti tecnici e finiture con lavori concentrati nelle chiusure.
Cambi di distribuzione
Spostamento di pareti e aperture, con le verifiche strutturali e le pratiche edilizie del caso.
Immobili da mettere a reddito
Interventi calibrati su budget e resa per chi affitta o rivende, senza spendere dove non serve.
Parti comuni e condominio
Scale, atri e locali tecnici, con cantiere programmato per non bloccare il passaggio dei residenti.
Come si tiene in piedi un cantiere senza sorprese
Ogni fase ha una data di inizio e una di fine. Se qualcosa slitta, lo sai lo stesso giorno, non alla fine.
Sopralluogo e rilievo
Misuriamo lo stato di fatto, controlliamo impianti, umidità e stato dei solai, e ascoltiamo come vivrai gli spazi. Da qui esce una prima ipotesi di intervento con un ordine di grandezza di spesa, prima che tu investa in un progetto.
Progetto e computo
Definiamo distribuzione, punti luce, punti acqua e finiture, poi mettiamo tutto in un computo per voci: quantità, materiale, prezzo. Quello che non è in elenco non è nel prezzo, e viceversa. Così i preventivi sono confrontabili.
Demolizioni e smaltimenti
Protezioni su vani scala e ascensore, demolizioni con aspirazione, calo dei materiali e smaltimento in discarica autorizzata con formulario. È la fase più rumorosa: la concentriamo e la chiudiamo in fretta.
Impianti
Tracce, nuovo impianto elettrico a norma con quadro e differenziali, idraulico in multistrato con collettori ispezionabili, scarichi con le giuste pendenze. Prima di chiudere le tracce, prova in pressione e fotografie di tutti i percorsi.
Opere murarie e sottofondi
Nuove tramezze, intonaci di ripresa, controtelai, sottofondi in massetto con verifica dell'umidità residua prima di posare qualunque pavimento. Saltare questa verifica è il modo più semplice di rovinare un parquet nuovo.
Finiture e consegna
Pavimenti, rivestimenti, cartongesso, tinteggiature, sanitari e piccole opere di falegnameria. Prima della consegna facciamo insieme un controllo finale dei lavori, verificando finiture e dettagli rispetto a quanto concordato. Eventuali aspetti da completare o perfezionare vengono individuati e gestiti con attenzione, per consegnarti una casa curata e pronta da vivere.
Come si organizza un cantiere in casa
Ordini di grandezza per metro quadro
Valori di riferimento, IVA esclusa, per lavorazioni eseguite in condizioni normali di cantiere. Il prezzo definitivo esce dal sopralluogo: dipende da accessi, stato del supporto e quantità.
Le domande che arrivano prima di firmare
Posso restare in casa durante i lavori?
Nelle ristrutturazioni parziali quasi sempre sì: lavoriamo per zone, chiudiamo con teli e barriere e teniamo un bagno funzionante. In una ristrutturazione completa con rifacimento impianti conviene spostarsi, perché per alcune settimane restano fuori uso acqua e corrente.
Il preventivo può cambiare in corso d'opera?
Cambia solo se cambi tu qualcosa o se sotto l'intonaco troviamo una situazione diversa da quella prevedibile, per esempio una tubazione ammalorata. In quel caso fermiamo, mostriamo, quantifichiamo per iscritto e riprendiamo solo dopo il tuo ok.
Quanto tempo prima devo contattarvi?
Per cantieri medi ragioniamo su 4-8 settimane tra firma e apertura, il tempo di ordinare i materiali con consegne certe. Se hai una data vincolata, per esempio un rogito o l'apertura di un negozio, dillo subito: si progetta il calendario a ritroso.
Spesso questo lavoro va insieme a
Partiamo dai numeri veri
Un sopralluogo di quaranta minuti basta per dirti se il budget che hai in testa regge il lavoro che vuoi fare.
Fissa il sopralluogo